台灣買房要準備多少錢？頭期款要準備多少？完整教學懶人包（中古屋、預售屋一次搞懂）稅費、仲介費、裝修與家具支出

2025.10.14 買房網站推薦看房賞屋教學

🏡 台灣買房要準備多少錢？完整教學懶人包（中古屋、預售屋一次搞懂）

買房，是許多人一生中最重大的財務決策之一。
除了房價本身之外，實際購屋時還有許多「隱藏費用」，

例如頭期款、仲介費、代書費、裝潢費、契稅與地價稅等，

若沒有事先規劃好，很容易在交易過程中出現資金缺口，甚至延誤貸款與交屋流程。

本文將以總價 1000 萬元的房屋為例，詳細解析「中古屋」與「預售屋」購屋時所需準備的資金，

並列出各項稅費、裝潢費與持有成本，幫助你在買房前就能做好完整的資金規劃 💰

https://youtu.be/XL19oa9zZSE

一、買房前的第一步：掌握自備款比例（頭期款）

買房的第一筆大支出，就是「自備款」，也就是頭期款。
不同的房屋類型（中古屋、預售屋、新成屋），自備款比例會有很大的差異，

這與銀行核貸成數、屋齡、地段、個人信用條件等因素密切相關。

以下為各類型房屋的貸款成數與自備款比例參考👇

房屋類型	銀行貸款成數 (參考)	建議自備款 (頭期款)
中古屋	約 60%～70%	約 30%～40%
預售屋	約 70%～80%	約 20%～30%
新成屋	約 65%～75%	約 25%～35%

👉 小提醒：實際貸款成數會受到 7 大因素影響，包括：

央行信用管制
銀行鑑價結果
借款人信用狀況
房屋屋齡
房屋地段
使用目的（自住或投資）
貸款人名下房屋數量

因此，在出價購屋前，建議先與銀行預約「貸款試算」，以確定可貸金額與條件，避免資金落差。

二、中古屋購屋成本試算（以 1000 萬房屋為例）

中古屋的優點是可以馬上入住，缺點則是自備款比例較高、裝修費用較大。以下是購買中古屋時需準備的主要費用👇

1. 頭期款（約 2～3 成）

以 1000 萬元的房屋為例，需準備約 300 萬元左右作為頭期款。

2. 仲介費（約成交價的 1～2%）

若透過房仲公司購屋，買方通常需負擔 1～2% 的仲介費，約 10～20 萬元。

3. 交易稅費與雜支

包含契稅、印花稅、地政登記規費、履約保證費、代書費等，合計約 10 萬元上下，依實際交易金額略有不同。

費用項目	費用範圍／計算方式
契稅	房屋評定現值 × 6%
印花稅	契價＋土地價值 × 1‰
履約保證費	買賣價金的萬分之三，買賣雙方各半
代書費	約 5,000～10,000 元
登記／設定費用	貸款金額 × 1‰ + 100 元
銀行開辦費	約 3000～5000 元

4. 裝潢費（約 2～3 成）

中古屋往往需要重新隔間、翻修水電管線、廚衛翻新，甚至重新油漆、鋪地板。

一般建議預留房價 20%～30% 的裝修費。
👉 1000 萬房屋，裝修費約需 200～300 萬元，依屋況與個人需求而異。

5. 年繳持有成本

買房後還需持續支付房屋稅、地價稅與地震火災保險費，這部分屬於長期支出，不容忽視。

三、預售屋購屋成本試算（以 1000 萬房屋為例）

預售屋的特點是前期資金壓力較輕，可以分階段付款，適合首購族與資金調度靈活者。

1. 總自備款比例（約 20%～30%）

總自備款約 200～300 萬元，但會分階段在 2～5 年的施工期間繳清。

2. 付款分為 5 大階段

階段	項目說明	估算比例
①	訂金＋簽約金＋開工款	約總價 10%～15%
②	工程款（施工期繳納）	約總價 10%～15%
③	暫收款	約 20 萬
④	申辦貸款	銀行開辦費 3000～5000 元
⑤	交屋款	約總價 5%

👉 例如購買 1000 萬預售屋，頭期＋工程款約 200～300 萬元，分 2～5 年繳完，前期壓力相對中古屋小。

3. 交屋後的費用

交屋後，還需支付管理費、車位清潔費與裝修費。

管理費：每坪 60～150 元不等
車位清潔費：每月約 500 元
裝潢費：預售屋裝潢費通常抓房價的 1～2 成，因為建商已含基本廚衛與水電。

四、家具家電與軟裝預算

不論中古屋或預售屋，都需要預留一筆家具、家電與軟裝預算。

家具家電：約 30～50 萬元（依個人生活需求不同）
軟裝潢：例如窗簾、地毯、燈具、門簾等，約佔總預算 5～10%。

這筆費用常常被忽略，但實際搬入新家時，往往才是「最後一擊」。

五、房屋持有成本（每年固定開銷）

買房不是結束，而是另一段支出的開始。除了貸款，每年還需繳納的稅費與保險如下👇

項目	說明
房屋稅	每年徵收 1 次，約房屋評定現值 × 稅率（自住為 1%）
地價稅	每年 11 月徵收，依公告地價計算
地震火災險	約 2500～3500 元／年，銀行通常要求強制投保

👉 建議將這些費用納入「年度房屋維護基金」，避免日後資金吃緊。

六、快速總整理｜買房預算一覽表（以 1000 萬房屋為例）

項目	中古屋	預售屋
頭期款	約 300 萬（3 成）	約 200～300 萬（分期）
稅費與雜支	約 10～15 萬	約 10～15 萬
仲介／代書費	約 10～20 萬	約 10 萬
裝潢家具家電	約 200～300 萬	約 100～200 萬
年度持有成本	每年數萬～十萬	每年數萬～十萬
總預算	約 450 萬	約 300 萬（前期）

七、結語｜買房前先算清楚，才不會「買得起房，住不起家」

許多人買房時只看到「房價」，但實際上還有高達 房價 30%～45% 的額外費用，

包含頭期款、稅費、仲介費、裝修與家具支出，若沒有事前預留，很容易造成資金緊繃，甚至影響貸款核准與交屋進度。

👉 建議在開始看房之前，就先做以下三件事：

✅ 先與銀行預估貸款成數與條件
💰 設定「總預算＝房價＋30%」作為基本準備金
📝 詳列中古屋 vs 預售屋的付款時間表，清楚掌握現金流

買房不是短期行為，而是一場長期財務規劃。
只要事前做好功課，就能安心買房，避免踩雷！

台灣買房要準備多少錢？頭期款要準備多少？完整教學懶人包（中古屋、預售屋一次搞懂）稅費、仲介費、裝修與家具支出

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一、買房前的第一步：掌握自備款比例（頭期款）